年终总结
心有猛虎，细嗅蔷薇，跌宕起伏河南女篮成绩堪忧，CBA联赛将迎来新挑战的2016年合肥楼市令人侧目，从年初的“平静”，到年中的“疯狂”，到三季度的高烧，再到限购前后的市场乱局河南女篮成绩堪忧，CBA联赛将迎来新挑战！这一年大合肥的发展与楼市紧密相关，经历了悟空体育一年的起起伏伏，合肥楼市这一年到底会交出怎样的答卷河南女篮成绩堪忧，CBA联赛将迎来新挑战？安徽楼市微信平台联合安徽清源房地产研究院权威通过梳理全年的销售、库存、土地，为你展现最直白的合肥楼市！
特别注明：数据来源于合肥家园网等官方网站河南女篮成绩堪忧，CBA联赛将迎来新挑战；
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合肥全年销房144193套
市区三县销量各占一半
2016年合肥市市区共销售了住宅类商品房76501套，而长丰县销售了住宅类商品房25817套，肥西县销售了住宅类商品房23833套，肥东县销售了住宅类商品房18042套。
看点
01
市区销售76501套 三县同比涨幅超60%
2016年期间除了合肥市区销售套数和面积是出现同比下跌外，合肥三县的销售量均出现了同比上涨的现象，而且三县的销售量同比涨幅均超过了60%，其中肥东县销售量同比涨幅更是超过140%。
销售均价方面，合肥市区及三县住宅的销售均价均同比有超过20%的上涨，其中合肥市区和长丰县的销售均价同比涨幅超过30%，合肥市区销售均价更是年度均价首次超过1万元/㎡。
受早期库存高的影响，肥东县和肥西县的销售均价涨幅均在25%左右；而长丰县均价虽然受到了水家湖吴山镇房源影响均价较低，但是其同比却高达近40%，这是合肥均价涨幅最高的县区。
2016年期间合肥市住宅的供销状况中可以看到，2016年期间合肥市区加上三县共有1.1万多套的房源入网备案，其中市区的新增量超过了6.6万套，而三县的新增量也均超过了4.7万套。
2016年期间合肥市区及三县的供销情况呈现了供不应求的状况，其中三县销售量的大幅度上涨使得三县的供销比均未超过80%，而且三县的供应套数均超过了1.3万套，其中长丰县和肥西县的供应套数均超过了1.6万套。
看点
02
市区销量连续三年下跌 均价11298.26元/㎡
2016年合肥市新增住宅类商品房套数66419套，销售套数76501套，供销比86.82%；新增面积为717.04万㎡，销售面积817.11万㎡，供销比87.75%。
2016年合肥市区住宅继续呈现了供不应求的现象，这也连续五年呈现供不应求的现象，而且供应量呈现了连续三年下跌的现象，2016年期间的供应量更是跌破了7万套。
2016年合肥住宅的销售量中可以看到，2016年期间合肥市区住宅的销售量出现了连续三年下跌的现象，其销售套数同比跌幅达15.4%，这是近三年来销售量同比下跌幅度最高，而且其销售量也下跌成为近五年销售量最低。
2016年合肥市住宅的销售均价为11298.26元/㎡，其销售量较之2015年期间的8590.12元/㎡上涨了2708.14元/㎡，其同比涨幅达31.53 %。
2016年期间的住宅销售均价仍然呈现了继续上涨的现象，其年度销售均价首次超过1万元/㎡，而且这也是自2011年以来年度均价涨幅首次超过30%。
看点
03
新站第一全年售17478套 七区均价超1.1万/㎡
在2016年的区属销售中，新站区和滨湖区的销售量大幅度领先其河南女篮成绩堪忧，CBA联赛将迎来新挑战他各区的销售量，而且这两区的销售量均超过了1.2万套，其中新站区更是以超过1.7万套的销售量大幅度领先。
▲2015年蓝线2016年红线
除了新站区和滨湖区，其他各区的销售量均未超过1万套，其中政务区全年的销售量更是未超过2000套。
2016年的区属销售同比变化中，只有新站区的销售量是出现同比上涨，而其他八区的销售量均出现了同比下跌的现象。
新站区由2015年期间的销量最低一跃成为2016年的区域销冠，其区域在售的低价项目吸引了大量购房者，刚需为主的定位是新站区销售量大幅度提升的主要原因。
2016年期间新站区为销售套数最多的区域，其区域销售了住宅商品房17478套，排名第二位的是滨湖区，其销售套数为12463套。庐阳区则是以9704套的销售业绩排名第三位。
2016年合肥市的区属销售均价中可以看到，全年期间七区的销售均价超过了1.1万元/㎡，只有瑶海区和新站区的销售均价未超过1万元/㎡。
2016年政务区仍然是区属中销售均价最高的区域，政务区2016年的销售均价达到了14361.96元/㎡，是唯一一个销售均价超过1.4万元/㎡的区域。
在2016年的区属销售均价同比变化中可以看到，2016年期间合肥市九区的销售均价均出现了同比上涨的现象，而且其中有六区的销售均价同比涨幅超过30%。
2016年期间高新区和滨湖区是均价同比涨幅最高的两区，其中高新区同比涨幅更是超过了66%，而滨湖区同比涨幅也高达近50%。
全年销售龙虎榜，安徽楼市将会以房企销售前二十和项目销售前二十的两个维度进行发出，敬请期待！
合肥库存提升至2.4万套
连续3个月回升
截止到2016年12月26日，合肥共剩余可售住宅类商品房24311套。
其中，市区共剩余可售住宅类商品房15056套，长丰县可售住宅类商品房3833套（其中，北部组团3570套），肥西县可售住宅类商品房1681套（其中，西南组团570套），肥东县可售住宅类商品房3741套。
看点
01
市区库存超1.5万套 创10个月最高值
2016年12月期间，合肥市区住宅库存量回升到了1.5万套以上，环比11月份，住宅库存量上涨了1497套，环比涨幅达11.04%。
另外，这也是自今年3月份以来，市区单月库存量首次超过1.5万套，创下近10个月来单月库存量的最高值，其库存较之9月份最低谷期间更是有近70%的上涨。
三县库存数据方面，长丰县和肥东县的住宅库存量均呈现环比上涨态势，单月库存量回升到了3700套以上，创下历史新高值，其中，这两个区域库存也是连续2个月回升。
肥西县库存仍然出现下滑，其区域库存已经连续2个月呈现下滑态势。其中，12月期间库存仅有1681套，这也是2016年以来，肥西单月库存的最低值。
看点
02
5区住宅库存量回升 3区超2000套
在单月的区属库存走势中可以看到，2016年12月期间，合肥市有5区的库存量环比11月呈现上涨，分别为：包河区、瑶海区、经开区、政务区、滨湖区。
其中，包河区的住宅库存量回升到了3000套以上，这是市区唯一一个库存量超过3000套的区域。另外，滨湖区和高新区的库存也突破了2000套，这是自3月份以来首次出现有三区库存量超过2000套的情况。
接下来，一起来了解下合肥市9区的住宅库存走势变化。
从库存变化来看 可以发现4个信息
1、政务区和经开区的库存量依然是全是垫底，主要是因为这两个区域供地量有限，导致新房上市量不足，尤其是经开区，2016年全年没有出让1宗居住类地块，明年的新房上市堪忧。
2、包河区库存量跃至全市第一，主要还是因为区域内楼盘推盘节奏放缓。据了解，2016年包河区纯新盘中，主打高端住宅的较多，推盘节奏并不快。
3、从区属库存走势中可以很明显地看到，10月份调控政策出台后，库存呈现了明显幅度的回升。重启限购、限贷，对楼市的影响可谓是“立竿见影”，政策威力还是比较强的。
4、可以预见的是，随着库存量的回升，合肥楼市已经渐渐从卖方市场向买房市场转变。随着新地块的上市，市区库存量有望进一步回升，房价大涨的动力已然不足。
看点
03
高层库存破1.2万套 90-110㎡库存回升超120%
在合肥住宅的库存量中，2016年12月份期间，高层共剩余可售12235套、小高层882套、多层1797套、别墅350套。
可以看到，在类型的分类中，高层住宅库存量占到全市总体可售量的80.16%，小高层占到了5.78%，多层占到了11.77%，别墅占到了2.29%。
2016年四季度末，合肥市高层、小高层、多层和别墅的库存量均较之三季度出现了上涨。其中，高层和多层住宅的库存量均较之三季度期间涨幅超过70%，而多层住宅库存较之三季度有超过一倍的上涨。
在分面积区间住宅的库存量中可以看到，2016年12月份期间70㎡以下区间共剩余可售住宅类商品房1686套，70㎡-90㎡区间库存量为2046套，90㎡-110㎡区间库存量为4796套，110㎡-144㎡区间库存量为4783套，144㎡以上区间库存量为1593套。（注明：分面积库存量中未包含别墅项目）
2016年四季度末各面积区间的库存量均回升到了1500套以上，其中90-110㎡和110-144㎡区间的库存量均回升到了4000套以上。
这两区间的库存量就占到了全市库存量的64%，而且这两区间的库存量均较之三季度期间有超过80%的回升，其中90-110㎡区间库存回升幅度更是超过120%。
从住宅分面积区间区属库存中可以看到，70㎡以下库存最多的为蜀山区，占到了全市的近三分之一。而70-90㎡库存最多的是新站区，90-110㎡库存最多的是包河区，110-144㎡库存最多的同样也是包河区，144㎡以上户型最多的是高新区。
从中也可以发现，蜀山区主要是因为目前小公寓产品较多，因此拉高了70㎡以下库存，而高新区由于在售的洋房、大平层产品较多，因此拉高了144㎡以上库存。
成交134宗共1.1万亩地
土市狂揽1148亿元
随着12月29日土拍的落幕，2016年合肥土拍全部收官！全年共成交134宗地，总成交面积约1.1万亩，土市入账1148亿元。
市区共成交51宗居住类地块，46宗地溢价率超100%。全年诞生16个最贵地王，11家外来房企首进合肥。市区地价同比涨幅更超99%。
看点
01
134宗地入账1148亿 地价同比涨幅超99%
2016年合肥（含四县一市）共成交134宗地块，总成交面积11055.4235亩，总成交金额11480577.29万元（合约1148亿元）。
其中，合肥市区共成交71宗地块，总成交面积6340.33亩，总成交金额8534529.306万元（合约853亿元）。
▲历年来合肥市区土地成交详情
对比近6年来的市区土地成交数据来看，2016年合肥土地成交金额为近6年来最多，土地成交面积虽然超过了6000亩，但是还是近5年来的最低值。
2016年合肥市区土地成交金额突破了853亿元，同比去年增加了398.5亿元，同比涨幅达到了87.6%。2016年合肥市区土地成交金额也达到了近6年来的最高值。
▲合肥区属土地成交详情
在平均地价方面，2016年合肥市区土地均价为1346.07万元/亩，刷新历史最高纪录。同比去年来看，均价上涨了671.82万元/亩，同比涨幅达99.64%。
看点
02
8区地价突破1000万/亩 肥西比肩市区
2016年滨湖区的土地成交量依然稳居九区三县之首，也是唯一一个单区土地成交量超过1500亩的区域。除此之外，瑶海区、肥东县、庐江县的土地成交量也均超过了1000亩。
▲合肥区属土地成交面积
在土地成交金额方面，合肥5区土地成交金额突破了100亿大关，分别为庐阳区、瑶海区、高新区、滨湖区、包河区。其中，瑶海区土地成交金额最高，也是唯一一个卖地入账超过150亿的区域。
▲2016年合肥区属土地成交金额
在平均地价方面，合肥8区土地均价超过了1000万元/亩。其中，政务区的土地均价依然是全市最高，达到了2000万元/亩以上。值得一提的是，经开区由于全年没有推出居住类地块，仅成交了2宗科研教育用地，因此地价全市垫底，不足100万元/亩。
▲2016年合肥区属土地成交均价
另外，抢眼的还有肥西县。这是县域唯一一个土地均价超过1000万元/亩的区域，据了解，2015年肥西县的土地均价仅402万元/亩，同比之下可以看到，肥西县的土地均价上涨了3倍多。而这样的土地成交金额也创下了肥西县的历史最高值。
看点
03
市区成交51宗居住地 46宗溢价率超100%
据统计，2016年合肥市区已成交51宗居住类（含商住）地块，总成交面积5219.8亩（剔除安置房面积）。
▲2016年合肥市区成交的居住类地块详情
成交的51宗居住类地块中，46宗地块溢价率超过100%。其中，38宗地块溢价率超过200%，16宗地块溢价率超过300%，2宗地块溢价率超过400%。
另外，四县一市中共有22宗地块的溢价率超过100%。其中，13宗地块的溢价率超过200%，1宗地块溢价率超过300%。
▲合肥市区溢价率超100%地块详情
以平均容积率2.2以及1套房100㎡来计算的话，市区成交的51宗地块，预计将为市区新增7.6万套新房。可以预见的是，明年合肥市区的新房供应量将十分充足。
对于购房者来说，新房上市量的增加，市场房源“供不应求”的局面将得到有效缓解，2017年买房的选择性更多，但是对于房企来说，在限购、限贷等调控的大背景下，市场竞争无疑更加激烈，不排除房企降价去量的可能性。
▲合肥县域溢价率超100%地块详情
看点
04
楼面价最高2.2万/㎡ 16个地王入市迎挑战
2016年堪称是合肥土市最为疯狂的一年，尤其是前三季度，高价地王频出。地块楼面价“破万”非常普遍。其中，滨湖区土地最高楼面价已经突破2.2万元/㎡，地价超过在售房价，让人非常震惊。
▲合肥16个最贵地王名单
在这一轮土市热潮中，合肥九区三县共诞生了16个最贵地王（包括单价地王及区域最高楼面价），其中，滨湖、包河、庐阳、高新的最高住宅楼面价都已经突破了1.5万元/㎡。
▲2016年合肥市区居住类地块楼面价详情
合肥土市的狂热引发全国关注。2016年10月2日，合肥出台“史上最严调控”——“房十条”，重启限购、收紧信贷、严格限价、加大土地供应、加强竞买人资格审查等多项新政出台，从需求端、供应端“双管齐下”，为楼市和土市“降温”。11月合肥土市调控再度收紧，市区土地全部“限价”出让，首提摇号卖地新方式，严格的调控政策下，合肥市区再未诞生新地王。
▲2016年首进合肥（含三县）房企名单
12月土地限价进入县域，长丰居住地首提“限价”出让，地块未来入市价同样被“封死”，从根本上抑制了房价再上涨。
结语
2016年合肥楼市经历了太多的变化，从年初的信心满满到市场遇冷，国庆之后中央调控，第四季度楼市楼市开始逐渐走低。消失已久的促销战开始逐渐重回楼市，对于刚需来说，2017年是个十分合适的买房时间！
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